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道路について

建物を建てるために必要な道路とは

  一般的に道路とは、人や車が通行できるように整備した場所をいいます。しかし、これだけでは法律的に不十分なため、建築基準法の中でも道路の定義が定められています。
  建築基準法では、法第４２条において「道路」の定義がされていて、基本的には下記の表に該当する道路のみが建築基準法でいうところの「道路」として扱われています。

建築基準法第４２条に定義される道路の種類

幅員（Ｌ）	法令種別	一般呼称	内　　　容
４m≦Ｌ	１項１号	１号道路	道路法による道路 （国道・県道・市道等の認定道路）
	１項２号	２号道路	都市計画法・土地区画整理法・都市再開発法等による道路
	１項３号	３号道路 （施行前道路）	建築基準法施行時にすでにあった道路 （公道・私道にかかわらず、都市計画区域指定のとき現に一般交通の用に供されていた４m以上の道路）
	１項４号	計画道路 予定道路	都市計画法・土地区画整理法・都市再開発法等で２年以内に事業が行われると特定行政庁が指定した道路
	１項５号	位置指定道路	位置の指定を受けた道路
1.8m≦Ｌ＜４m	２項	２項道路 （みなし道路）	建築基準法施行の際、すでに建物が建ち並んでいた幅員４m未満の道で特定行政庁が指定したもの （道路の中心から２mの線を道路境界線とみなす。ただし、片側ががけ等の場合はがけ等から４mの線）

道路位置指定

建築基準法第４２条第１項第５号

　法４２条１項５号の道路は、法４２条の１項１号から１項４号までによらないで築造する政令に定める基準に適合する道で、これを築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けたものである。
　建築基準法上の道路がない未開発の土地や、大きな敷地を細分化して利用しようとする場合などには、新たに道路を築造しなければ、建築物の敷地として利用できない場合があります。このような場合には、富士宮市道路位置指定基準に基づき道路を築造し、指定を受けることにより位置指定道路（法４２条１項５号）の道路となります。

基準に基づき指定された道路

  ○道路位置指定を受けるには、次のことが必要です。

　　
• 幅員が４ｍ以上であること。
• 道路形態・道路境界が明確であること。
• 原則として通り抜け道路であること。行き止まり道路である場合は、その延長が３５ｍ未満であること。（３５ｍ以上の場合は、３５ｍ以内ごとに自動車の転回広場が必要になります。
• 位置指定道路については、「富士宮市道路位置指定基準」などにより技術基準及び添付図書作成要領などが定まっています。

　○廃止及び変更について
  位置指定道路等の私道は、その必要性がなくなった場合には、手続きを経て変更や廃止をすることができます。しかし、その道路のみによって、接道義務を満たしている建築物がある場合は、変更または廃止ができない場合があります。
　私道の変更または廃止に関しては、事前にご相談ください。

富士宮市道路位置指定基準のダウンロード

　その他、建築基準法の道路に関する問い合わせは建築指導課カウンターにて随時お受けしております。
　お気軽にご相談ください。